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小区到底要不要加装电梯一直没有定论，住在高层的业主都希望能加装电梯，不但上下楼方便而且房子有一定的升值，住在一二层的业主恰恰相反，加装电梯以后不但没有任何好处还会给居住带来很大的困扰。那么，小区加装电梯究竟有没有必要呢？小编为大家整理了相关资料，一起来看看了解下吧，希望对你有帮助。
小区加装电梯有必要吗
看业主需求和一楼业主态度
楼层越高的业主加装电梯的意愿越强烈，而低楼层的业主的需求不迫切，甚至觉得加装电梯占用太多空间，或者担心房屋安全质量问题而出声反对。
看房屋质量
Maigoo网编辑提醒如果小区不满足加装电梯的条件，强行加装电梯，会让楼房的负重加大，造成更多的安全和质量问题。
小区加装电梯的利与弊
好处
出行方便：方便住高层的业主上下楼，特别是对老年人和腿脚不便的业主有很大好处。
房子升值：加装电梯后的高层房子有一定的升值空间，整栋房子看起来更加高端。
弊端
影响采光：对于一些住在低层的用户来讲，加装电梯会影响到室内的采光。
增加费用：除一楼以外的业主全都需要分摊安装费用，对于低收入家庭来说不利。
占用公共空间：很多老小区的户型为1梯2-4户，加装电梯会让楼道空间变得更拥挤。
影响房屋使用寿命：电梯长时间的运行会对房屋结构产生一定的破坏力，存在安全隐患。
后期维护：对于新老住户来说，后期维护的费用应该采用什么方式才能公平解决。
噪音和用电审批：电梯运行的噪音对部分人来说无法接受，且电梯使用的电费分摊也是问题。
小区加装电梯如何申请
电梯安装意见收集
单元业主收集本单元安装电梯的签字意见，需本单元房屋专有部分建筑物总面积2/3以上的业主同意，且其他业主无异议。
单元业主推举业主代表
主要负责电梯安装事宜的资料收集、签署相关合同、筹集资金、按合同及时支付相关费用、配合施工单位办理相关手续、监管现场施工质量、安全等工作。
单元业主自行考察选定电梯安装单位
业主代表要考察确定电梯品牌和电梯公司，其考虑的因素包括安全性、性价比、噪音、运行速度等。
单元业主确定分摊金额
单元业主咨询电梯安装单位预估总价，自行商定安装电梯的分摊比列，每层楼的分摊占比以及每户的出资金额；确定后期电梯运行电费、维护保养费和年检费用的分摊比列。
签定电梯安装协议书
单元代表收集增设电梯无意见签名表和本单元相关业主信息表，授权电梯安装单位为代理业主，签订授权代理业主委托书，负责工程安全质量监管等工作。
社区公示和出具备案意见
社区出具公示表并在单元楼进行张贴公示，公示期为10天。公示期10天内业主无异议，社区出具备案意见表进行备案登记。
与电梯安装单位签订合同
51Dongshi小编了解到社区备案成功后，单元业主可向已确定的电梯安装单位协商并签订合同。
申请办理施工许可证
电梯安装单位项目负责人和单元代表一起到双流区区规建局办理施工许可证，签订告知承诺书。
施工过程监督
单元业主代表、电梯安装项目负责人对电梯施工过程中进行安全、质量等监督。
竣工验收
在电梯安装施工完成、电梯调试运行正常后，由电梯安装单位组织向省质监局申请竣工验收。
向城建档案馆递交验收资料
由电梯安装单位准备好资料，同单元代表一起到城建档案馆递交资料存档。
申请补贴
由电梯安装单位协助单元业主代表进行办理；取得特种设备使用登记证；填写好《既有住宅增设电梯财政补贴资金申请表》，向申请财政补贴。
小区加装电梯条件
需两个2/3以上业主同意
加装电梯的申请，应经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总户数三分之二以上的业主同意并签订协议后提出。分单元加装电梯的总面积和总户数按照本单元房屋面积计算；加装电梯拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分的业主同意。
具有合法的权属证明
申请加装电梯的既有多层住宅应当具有合法的房屋权属证明，未列入房屋征收和拆除计划，满足建筑物结构安全、消防安全等有关规范要求，且加装电梯在建筑物建设用地红线范围内。
取得审批
老旧小区想要加装电梯，必须有具备资质的设计和建设单位出具方案，且经得当地相关规划部门的审批通过。
符合城市规划等要求
满足土地、规划、建设、消防、环保、绿化等相关法律法规和标准规范的要求。同时，还要满足法律法规规定的其他条件。
小区加装电梯怎么收费
安装电梯的费用根据不同电梯品牌、电梯井类型、居民楼层数等而有所不同，但总的来说，一栋6层楼高的居民楼，加装电梯的建设费用大约在人民币30-40万。
业主可根据所在楼层等因素，按照一定的分摊比例共同出资，分摊比例由共同出资业主自行协商确定。另外，电梯使用过程中，需委托有相应资质的电梯维修保养单位对电梯进行日常维护保养，维护费用包括运维费、电费、保洁费等。
小区加装电梯怎么入户
错层入户
定义：在住户所处的楼层平面和电梯停靠平面形成一个小高度差，住户从电梯出来后可通过无障碍小斜坡直接入户的方式。
优点：取代上下半层入户较理想的方法，对户型要求低。
缺点：在控制斜坡斜度情况下，对楼层高度有基本要求。
平层入户
定义：指增设电梯后，电梯停靠层站与住户所处的楼层通道或阳台地坪处于同一水平面，乘坐电梯到达相应楼层后，可直接在住户阳台或客厅开门入户的方式。
优点：电梯增设在单元门入口、阳台或其他位置，乘梯人员可直达相应楼层，实现无障碍通行。
缺点：要增设电梯需对靠近楼道边稍作改造才能满足技术规范要求，满足应急救援通道要求。
小区加装电梯注意事项
预留尺寸
在搭建电梯之前，都需要量好井道大小尺寸，不然在安装时，可能就会出现尺寸不合适问题存在，这样会造成成本增加，在安装电梯之前，必须做到电梯相关规划才能进行搭建。
安全问题
电梯也有存在一定安全隐患，那么在安装时更需要注意安全问题，必须要选择专业施工团队，并且严格要求根据电梯规范标准进行安装以及施工，还要配备断电应急平层功能与装置，避免有突发故障却无法施救情况发生。
审批问题
对于家装搭建电梯情况来讲，也属于房屋中一个组成结构，建造时需要进行审批，并且还要等消防，国土资源相关部门进行现场勘探，核实，审核通过之后需要办理一些相关手续才能进行动工建设，建设完成之后还需要进行验收。家装搭建电梯这些需要提前和邻居做好协调沟通，以免后期出现一些不必要麻烦。
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